基本信息
- 项目名称：
- 我国当前房地产现状及房价上涨的问题讨论
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 我们针对当今房地产市场出现的泡沫现象，以及房价的上涨的原因做了深刻的分析，而且，对于这种现象提出了切合实际的方法，了解和熟悉有关房地产与房价的相关信息，增强对其的认识，在对房地产的调控方面有着积极作用。
- 详细介绍：
- 首先阐述房地产的现状，并分析房价与调控的问题，接着从家庭收入方向，以及理论方面分析房价高低的判断标准，然后分析房价上涨的原因最后给出一点建议总结。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 目的：了解我国当前房地产现状及解决方案，熟悉我国的当前金融与房地产的实况信息。 基本思路：首先阐述我国当前的房地现状，说明什么事判断房价上涨的依据，给出房价上涨的原因和几点建议。
科学性、先进性及独特之处
- 本文通过新闻报刊以及相关的资料收索调查，明确了我国当前的房地产与房价上涨的情况，得出了一定的理论论据论理，做出了有序的结构顺序，阐述了当前的房价与房地产相互之间的联系以及存在的问题，并给出了几点建议，具有一定的可读性和参考价值。
应用价值和现实意义
- 本文给出了我国当前房地产与房价上涨的原因和几点建议。其对于我国当前的房地产现状和如何处理房价具有一定的应用价值和现实意义，同时对于预测2011年我国房地产与房价的变化趋势也具有一定的参考价值。
作品摘要
- 2000年以来我国房价持续上涨，特别是金融危机爆发后最关键的2009年以及被称为"史上最严厉的调控"的2010年，人们对当地产房价的重视程度都达到了空前的高度。不管是政府开发商还是老百姓，都对房地产和房价上涨问题有着自己的论断。房地产的发展已经不仅仅是一个行业的问题，他同时影响着建材、冶金、机械、交通、纺织等多个行业的发展，从而使得经济的发展与房地产有着巨大的联系，中国当今的物价上涨也与此有着紧密的联系。本文对房地产及房价调控进行研究，总结归纳我国房地产的基本现状以及房价快速上涨的原因并给出几点建议。
获奖情况及评定结果
- 未发表过
参考文献
- （1）辛鑫，有关抑制房价过快增长的建议.（T）财经界 （2）沈悦。刘洪玉，住宅价格与经济基本面：1995-2002年14城市的实证研究，经济研究 （3）2011年中新网4月9日电 新加坡（4）2010年03月19日07:49 经济参考报 （5）2010/6/25） （6）《国外地价与房价关系及其启示》张文新，蒋立红
调查方式
- 个别交谈、图片照片、书报刊物、文件、统计报表、自发。
同类课题研究水平概述
- 进入本世纪以来，中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。 2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资的16.9%，到2004年房地产投资升高到14480.75亿元，已占社会总投资的24.7%。与此同时，政府也出台多项优惠政策，如退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。在此背景下，房价开始迅速窜升。 2003年6月中国人民银行发布了121号文件以加强房地产投资管理牵制过猛的房地产升势。但是一个月以后，国务院发布的8号令却在一定程度上抵消了前述文件的效力。房价在政府的自相矛盾中继续前进，直到2005年年初达到顶峰。 2005年，中国的商品房价奇高已是全民共识。中央政府采取了一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。该意见规定，“对２年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足２年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设”等等。此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显，大量消费者持币待购，对市场有很强的下降期望。 2010年天价房地产已经成为多数国人的恶梦，绝大多数沦为“房奴”阶层，抛开外面精彩的世界，只有在互联网虚拟的社区中寻找精神的寄托，而房地产已成为必谈的话题。 2011年，“国十条”的发布成为社会各界普遍关注的热点。但总体看来，“国十条”只在个别地区效果明显，对目前的房价还没有产生巨大影响。目前房价受到“国十条”影响明显的是北京、深圳等一线城市。这些地方的房价普遍下跌3000—5000元不等。然而其他一些一线城市和大多数二线城市没有下跌的迹象，甚至还有小幅上涨。一些二线城市房价还在上涨。还有一些正处于扩张发展阶段的城市和县城的房价短期内部可能下跌。 国家研究机构的学者和大多数经济学者都认为此次中国大陆房地产泡沫堪比1991年以前的日本房地产和1997年之前的香港房地产。但是少数学者和大多数的房地产商人则坚持认为中国大陆房地产市场是不存在泡沫的，这只是长期计划体制以后的正常的上涨。
