基本信息
- 项目名称：
- 高校周边小户型房地产的开发与研究
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 机械与控制
- 大类：
- 自然科学类学术论文
- 简介：
- “高校掀起地产热”。 然而，在各房地产商围绕着“高校”、“大学城”大打“校园经济”的地产开发项目同时，却忽视了“小户型”住房的开发。本论文从高校的环境、消费对象需求特征、高校周边小户型项目的竞争力、差异化竞争优势等方面分析可知位于高校周边的小户型物业保值能力较强，而且自住与投资两者皆宜。在高校周边房地产开发坚持一定的原则条件下，小户型潜在着巨大的商机。
- 详细介绍：
- 据四川科技报报道：“高校掀起地产热”。然而，在各房地产商围绕着“高校”、“大学城”大打“校园经济”的地产开发项目同时，却忽视了“小户型”住房的开发。 1高校的环境分析 1.1经济环境分析 拥有巨大人流量和潜在消费群体的高校地域，注定是购房者的云集之地。因此，高校周边的地价正数倍地增长。 1.2政策环境分析 2006年国务院九部委颁布了关于调控房地产市场的六条政策，即“国六条”。其中，第一条为： 切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。“国六条”的颁布推动了“小户型”的发展。 1.3人文环境分析 “居住高校旁，校园就是最完善的配套”、“买房买氛围”这样的观点早已经成为了公众的共识。 1.4社会环境分析 高校肩负着培养人才、发展科技和社会服务三大职能。 通过加强周边土地开发利用，可以促进科技产业、后勤服务、市场开发的发展。 2消费对象需求特征分析 据了解，高校小户型的需求方由自住置业者、投资客和租赁客三方构成，并且每方的量都很大，形成了巨大的市场需求。 近年来，高校学生校外租房、毕业生就近租房的数量越来越多，产生了大量的租赁需求，吸引了投资客的大量介入。投资客的介入，又进一步巩固了高校小户型的价格基础。父母为就学的子女在学校周边买房，高校扩招，大学生思想观念发生深刻变化，追求自由、独立的生活空间，成为一股股高校小户型消费力。 3高校周边小户型项目的竞争力分析 3.1市场的潜在点 通过对房地产市场消费群体的年龄情况调查可得：从消费群的组成上看，年轻消费者占到了购房人群的绝大部分，是购房的主力军。然而，高校便是年轻人集聚之地。 3.2小户型项目的核心竞争能力 在购房心理上，人们大多存在一种消费层次的认同，希望居住在同一区域的人群具有大致相同的经济水平、文化层次及鉴赏品味。小户型，因其总价低、好打理、租金高、流转快在高校周边受到众多投资者及消费者的青睐。 4差异化竞争优势分析 高校的宏观环境 ＝＞ 差异化竞争 特殊的消费对象 小户型的优势 5高校周边小户型房地产开发应坚持的原则 总原则是：统一规划，分步实施，先易后难，定位准确、兼顾效益。小户型应遵循“黄金分割论”
作品图片
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 1、目的：各房地产商围绕着“高校”、“大学城”大打“校园经济”的地产开发项目，却忽视了“小户型”住房的开发。该作品提出高校周边小户型的房地产开发并对其进行优势分析，挖掘小户型潜在的巨大商机，为高校周边的住宅规划提出创造性的建议，满足消费需求，具有经济效益和社会效益。 2、思路：通过对高校的环境分析、小户型消费对象需求特征分析、竞争力分析、差异化竞争优势分析等充分证实小户型项目的可开发性。
科学性、先进性及独特之处
- 1、科学性：目前高校小户型成保值“抢手货”。 2、先进性：高校周边的住宅现以大中户型为主，然而，随着高校的扩招，社会生活水平的逐步提高，高校较落后的设施已经不能满足人们的需求而“小户型”相比于大中户型因其总价低、好打理、租金高、流转快的优势更加吸引消费者。 3、独特之处：该项目抓住时机，具有前瞻性地提出高校周边小户型的开发，适应社会的需求，创造经济、社会效益。
应用价值和现实意义
- 1、实际应用价值：该项目从实际出发发挥小户型优势，为高校周边的房地产规划、房地产商的投资提供建议，满足高校周边特色消费对象的需求。 2、现实意义：高校周边的小户型开发适应社会的发展，满足对高校周边存在意向买房、租房且希望总价低的消费者的需要，有利于高校周边的房地产开发规划、房地产商的投资。
学术论文摘要
- 在各房地产商围绕着“高校”、“大学城”大打“校园经济”的地产开发项目同时，却忽视了“小户型”住房的开发。 1高校的环境分析 1.1经济环境分析 1.2政策环境分析 1.3人文环境分析 1.4社会环境分析 2消费对象需求特征分析 近年来，高校学生校外租房、毕业生就近租房的数量越来越多，产生了大量的租赁需求。投资客的介入，又进一步巩固了高校小户型的价格基础。高校扩招，大学生追求自由、独立的生活空间，成为一股股高校小户型消费力。 3高校周边小户型项目的竞争力分析 3.1市场的潜在点 通过对房地产市场消费群体的年龄情况调查可得：从消费群的组成上看，年轻消费者是购房的主力军。 4差异化竞争优势分析 5高校周边小户型房地产开发应坚持的原则
获奖情况
- 2011年 山东科技大学第六届学生课外学术作品大赛 三等奖
鉴定结果
- 获奖真实
参考文献
- [1]徐建峰，城市小户型住宅形态研究，中国学术期刊网络出版总库 [2]山东科技大学学生手册， 第110页 [3]庞大需求保驾 成都高校小户型成保值"抢手货"，成都日报 ，2009 [4]决策资源集团房地产研究中心编著，房地产策划剑法，中国建筑工业出版社 [5] “国六条”背景下小户型的探讨，住区 ，专业学术期刊 ，中国建筑工业出版社和清华大学设计研究院联合主办 [6]畅谈小户型的优势 小户型=“聚宝盆”，华商报 ，2009 [7]高校掀起地产热 引领购房新主张，四川科技报 ， 2010 [8]贾士军，房地产项目策划，高等教育出版社 [9]高校周边出租屋治理困境分析，大家论坛 [10]周盼，高校周边住房市场特点及其启示，商业研究
同类课题研究水平概述
- 1 高校掀起地产热 高性价比、高舒适度、高增值保值空间三者齐备，这对于房产来说近乎苛刻。当我们试图寻找这三者的最佳结合点时豁然发现，大多数这样的楼盘几乎都在高校周边。高校周边聚集了大量的人流和商机，而其完善的生活配套和极具前瞻性的城市规划使高校周边的房地产汇聚成俨然一座城，由此带来的地产开发热也应运而生。 近年来，围绕“高校”、“大学城”大打“校园经济”的地产项目屡见不鲜。而普通购房者对于高校周边完善的生活设施配置和楼盘本身的经济适用性及良好投资价值也是情有独钟，高校楼盘正以愈演愈烈的势头，成为了购房者最新最佳的置业坐标。 2 高校周边住房市场特点 （1）以二级租赁市场为主； （2）市场需求呈缓慢趋势； （3）市场房价在短期内无回落现象； （4）从长期看，市场竞争将加剧。 3 小户型的优势 小户型，因其总价低、好打理、租金高、流转快在高校周边受到众多投资者及消费者的青睐。 4 高校小户型开发的成功经历 虽然近期多项遏制房价的政策出台，但并没有阻止购房者对小户型投资的热情。当前，那些占据核心地段、依托校园经济的小户型，俨然成了保值的“抢手货”。 位于高新技术产业开发区西四环与莲花街附近的十七平方，曾推出17平方米的小商铺，以5万元的价格出售其24年的产权，受到投资者的热烈追捧，短时间内销售一空。 位于河南工业大学、黄河科技大学周边的升龙国际中心和爱都会的小户型也一直受到购房者关注，不少人都是看上了它们的投资价值。 通过多家二手房中介了解到，高校旁小户型的月租金普遍高出周边片区200~400元，并且每年都在增长。 目前，郑州已经初步形成了西大学城、北大学城、东大学城和南大学城四个大学城，就算是位置较为偏远的位于龙湖镇的南大学城，周边一套50平方米左右的小户型，月租金也已经达到了500元，而其新房销售均价仅为2700元/平方米左右。
