基本信息
- 项目名称：
- 理性“房”线
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 通过对天津市基本情况的简单调查数据作为基础，利用数学建模和经济学的分析方法，模拟出天津市房价散点图及经济学计算数据，划清买房与租房的经济“房”线。针对不同的社会群体，通过理性“房”线，给出合理的参考方案。
- 详细介绍：
- 一、经济分析 假设一套100平方米的二居室一手商品房，采用天津市2011年3月份的房管局数据，忽略通货膨胀因素，运用经济学的方法，比较贷款买房和租房这两种方式，得出经济临界点。在考虑通货膨胀因素，通过建立数学模型，得出天津市2010年3月到2011年3月的房价总体变化趋势，并对结论作出分析。 二、社会分析 除了经济因素的制约，公众选择买房或是租房时还要受到心理、精力，传统文化，国家政策等诸多因素的影响。 对不同的人群应该选择不同的住房方式，消费者应该理性的选择购房还是租房。针对不同的人群，有如下方案： 婚房需求型：以收入定面积为佳 资金短缺型：租房解决居住难题 改善需求型：资金充裕买房也无妨 灵活投资型：资金追求更高收益
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 在住房问题备受关注的今天，对住房和租房问题进行深入分析可以让人们对此有更清醒的认识，从而做出合理的选择。 通过对天津市基本情况的简单调查数据作为基础，利用数学建模和经济学的分析方法，对买房还是租房进行经济、社会和政策分析，并提出解决的建议方案。
科学性、先进性及独特之处
- 以大学生的角度，结合天津市的相关政策用较为科学的方法对房价近期的走势做出了预测，并对不同的人群在租房和买房方面提出了相应的建议方案。
应用价值和现实意义
- 做出的预测和相应的建议，为购房者在租房和买房方面提供相应的信息，具有一定的社会价值。
作品摘要
- 如何理性“房”线？买房还是租房？通过对天津市基本情况的简单调查数据作为基础，利用数学建模和经济学的分析方法，模拟出天津市房价散点图及经济学计算数据，划清买房与租房的经济“房”线。买房与租房对消费者来说不仅仅是经济问题，还要综合考虑社会和政策的多种因素。针对不同的社会群体，通过理性“房”线，给出合理的参考方案，婚房需求型：以收入定面积为佳；资金短缺型：租房解决居住难题；改善需求型：资金充裕买房也无妨；灵活投资型：资金追求更高收益。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1] 叶檀.中国房地产战争.山西: 山西人民出版社,2009 . [2]沈建忠.房地产基本制度与政策.北京:中国建筑工业出版社,2009. [3]张健.房地产理财:实物•途径•常见问题.北京: 中国建筑工业出版社,2009. [4]谢经荣 殷红 王玉玫.房地产金融.北京:中国人民大学出版社 2010. [5]杨慎.房地产与国民经济.北京: 中国建筑工业出版社,2002
调查方式
- 书报刊物和统计报表
同类课题研究水平概述
- 传统上中国人都是倾向于拥有一套自己的房子的，因为房产除了可以居住外，还是一种稳定生活的保障。但是其实关于买房好还是租房好这个问题，应该因人而异，不同的人应该针对自身的特点和需求，作出适当的选择： 需求第一。正如《穷爸爸，富爸爸》里提到的，买房子自住是消费。如果房子是用来自住的，是你需要的，你需要房子带给自己和家庭的安全感、稳定感，那无论房价如何，买房都是必需的。而即使以后房价翻番或上涨更多，你仍不能卖掉房子，所以无论这座房子收益如何，对于你来说与你无关。 量力而为。根据房贷的三一定律，每月房贷金额以不超过家庭当月总收入三分之一为宜。在我国，买房可以算是人的一生中最大的一笔支出了，所以我们应该好好把握自己的财务能力，在具有买房能力的情况下才考虑买房，不要为了买房而买房，从“房主”沦为“房奴”。 投资房产应该密切关注市场走向。如果买房是为了投资的话，那就不具有刚性需求的问题，投资房产最需要考虑的问题就是收益问题，所以为了实现受益最大化，一定要密切关注房市的动态，考虑国家的房产政策、房屋的地段设施、地产商的信誉和促销措施等等，分析房产市场的走势，努力从房产商获得更高的收益。
