基本信息
- 项目名称：
- 二线城市居民住房刚性需求的量化分析（以沈阳为例）
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 本作品是基于当今社会房地产行业发展态势，以刚性需求为主要研究对象，选取了具有代表性的二线城市——沈阳，以不同的角度，进行了细致的量化分析，并得出了具有独创性的结论，为房地产业界提供了有建设性的行业发展意见与建议。
- 详细介绍：
- 我们应该理性看待刚性需求。刚性需求并不是购房欲望，房地产开发商不能看到刚性需求大，就妄自断言市场前景美好，一味的下重本，跑马圈地，这样必然导致房地产市场严重瘫痪。地皮在开发商们的争相购买下，价格攀升，很容易被哄抬；地价高了，建楼成本高，那房价自然是“水涨船高”。面对高价位的房子，对于连首付都付不起的百姓们，即使有再“刚”的需求，也只能是“望房哀叹”了。即使有能力购买的刚性人群，也会选择持币观望，房地产市场陷入房价增长与长期观望的恶性循环在所难免。 另外，刚性需求是动态变化的，因为价格和价值变化影响着刚性需求的变化。不管是什么样的客户类型，当价格超出一定的范围内时，即使需求在大，也不会实际购买，这时的买房动机只能称为购房欲望。也就是说：忽略价格谈刚性需求是不符合市场规律的。 我们通过对二线城市刚性需求的量化分析，进一步明确了刚性需求是主导房地产市场和谐平稳发展的重中之重，所以，为了营造更好的房地产市场交易气氛，全社会都应该参与其中：政府加强政策的制定和实施；房地产商家理性投资；全民理性购房。这样，我们国家才能避免出现房价暴涨、 次贷危机或房价大跌的经济危机。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 基于近年来房地产市场的飞速发展、市场制度的不完善、“暴利”现象的存在及国家关于房地产市场调控力度的不断加大等现象，对刚性需求这一领域的研究对房地产市场有着重要的战略指导意义。本作品首先对刚性需求的客户类型进行细致化的描述，其次根据已有的数据进行理性分析，再次提出刚性需求的影响因素和其扩张的推动因素，最后提出针对于房地产市场开发的合理化建议。
科学性、先进性及独特之处
- 本作品将“外地置业落户”、“学区房”纳入到结婚买房和改善性住房并重的刚性需求行列中，是对于需求分析的一次突破，基于大量真实数据，通过量化分析得出的关于二线城市居民住房的刚性需求结论。并且对刚性需求的影响因素，作了全方面的描述。是综合全面的的对刚性需求进行了分析与研究。
应用价值和现实意义
- 可作为研究二线城市居民住房刚性需求分析的参照样本；为国家相关部门合理制定完善的房地产制度，提供参考依据；为房地产商家提供一定量的投资开发信息，并予以理性投资、合理建造的忠告。
作品摘要
- 基于二线城市——沈阳居民住房刚性需求的客户类型，通过科学方法对沈阳的人口数量、年龄结构、人均收入、动迁人口、高校数量等的大量数据予以分析，深入研究沈阳住房的刚性需求的成因，提出作为刚性需求主导房地产市场的沈阳所具备的各种优势，以及刚性需求未来的发展态势，并提出了房地产商家理性看待刚性需求，理性投资，合理建造楼房的观点。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 1980年开始，沈阳的非农业人口数以超过农业户口的15%的微弱优势，上升到2009年的84%的绝对优势，平均每年刚性需求有3.89%的增加。 1菲利普•科特勒：《科特勒营销新论》，中信出版社，（2003） 2沈阳市统计局：《沈阳年鉴》，统计出版社，（2010.8） 3吴志刚：《地产刚性需求专题研究》，中国社会科学（2007.12）
调查方式
- 人员介绍、书报刊物、统计报表、影视资料、文件等。
同类课题研究水平概述
- 国内对于刚性需求的研究主要集中在刚性需求对于房地产市场的影响，包括对整体楼价的影响、对国家调控房地产市场、对城市的经济建设；及刚性需求的影响因素，包括影响刚性需求的主要因素、刚性需求的户型分析及设计等都有一定的研究结论，但并未就某个一线或二、三线城市进行基于各类数据的细致化的研究和分析。
