基本信息
- 项目名称：
- 地域房差调查队调查报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 1.介绍此次社会实践的目的与进行方式 2.分配调查区域与调查经过 3.得出调查数据 4.做出调查分析 5.得出调查体会以及反馈 6.付出建材价格表、证明信
- 详细介绍：
- 1.从预算造价师及建材市场中调查基本购房建筑材料的经费。主要有水泥、混凝土、砖、瓦、灰、砂石、装饰块料、黑色及有色金属等的价格。需要到建材市场了解最新的动态。而天津需要额外调查工程类别划分标准和各类工程费率。 2.从房地产商调查房子的最终价格。这一过程中，我们走访房地产商调查详细的房价信息，走访住户了解更多的信息。 3.调查所在城市的地域优势以及所调查小区的地域优势。
作品图片
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 随着社会的快速发展，人们的生活水平快速提高，买房成了百姓们的强烈需求。房地产也成为近年来的热门话题。然而，在房价一路飙升的背后，我们应该清醒的看到，因为地域的不同，房价差异明显。究竟哪些原因造成了这些差异成了我们调查队的调查项目。
科学性、先进性及独特之处
- 从建材价格、地域优势、地段优势、工程费率、工程划分标准以及人们选房的的趋向来着手，实地实践调查分析出不同地方、不同地段房价差距的原因。
应用价值和现实意义
- 通过此次调查让大家更加了解房价上涨原因、影响房价的因素、如何制订房价实际应用价值和现实意义。并通过不同地区房价的综合因素的对比，使我们对当前的房价及其趋势有更好的理解，对消费者提供了重要的参考依据。
作品摘要
- 整个辽宁地区的建材价格差距基本不大，钢筋的单位差价在100元内浮动。而其他在100元至150元建材的价格也在20元以内的差价浮动。而天津地区的建材价格相对于辽宁地区则有较大的差距。有的建材的差价在1000元左右。相对而言，天津地区各种建材价格比辽宁地区低很多。大概在100至150元的建材偏低幅度为70元左右。
获奖情况及评定结果
- 地域房差调查队暑期社会实践 在2009年度沈阳市大学生暑期社会实践活动中获得优秀感悟奖 由中共沈阳市委宣传部 沈阳市精神文明办 共青团沈阳市委员会 中共沈阳市委教科工作委员会 沈阳市学生联合会认定 荣获沈阳建筑大学暑期社会实践优秀团队
参考文献
- 《2011年房价走势分析》——肖戈 《利息理论》——刘占国 《当代财经》 《住宅经济学》——清华大学 《价格理论与实践》
调查方式
- 走访、问卷、现场采访、个别交谈、会议、照片、书报刊物、影视资料、文件
同类课题研究水平概述
- 一．市场差异 房地产行业是典型的地域文化消费类产品。一般楼盘的90%以上是被本地消费者消费掉的，所以地域市场的研究就成了前期调查中重要的课题。 房地产行业近一两年出现了一个非常有趣的现象，在一些市场经济不发达的城市，一些本土的开发商的楼盘销售奇佳，而一些全国性的大公司开发的楼盘反而慢销。在长春市场，相当一部分外地开发商和代理策划公司操盘的项目处于慢销状态，当然一个楼盘的慢销可能有诸多的原因，但外地策划人对本地域文化的隔膜和轻视大概是重要的原因，而地域文化在前期市场调查中被忽视的更是对于项目的更大损害。 二．地域文化的果与因 东三省之一的哈尔滨市有一个奇特的文化现象，我们姑且称之为"假日文化"。每年的重要的节日，哈尔滨人都会比东北其他地方的人过得更惬意也更隆重，比如端午节，头天夜里许多线路的公交车整夜不停，向松花江边输入10万以上欢天喜地的市民，这些哈尔滨人在江边点篝火、嘻戏、踏青、看龙舟，远超出其他东北城市对于端午节的热情。 三、文化思考与科学方法 一般的市场调查我们可分为两大部分：一是研究消费者消费能力的调查；二是研究未来的产品类别模式的调查。 消费者消费能力是关于消费者运作资产和对户型面积功能等实用细节的研究。产品类别与模式是关于开发商要设计生产何种产品以适应市场需求的研究。但有的项目在完全符合了这两类需求后还产生问题，那大概主要原因就是地域消费文化产生的了。 四、效果与收益 购房心理中风水意识相当重，市政府主持的城市规划和建设都有中国传统风水观念的影响，所以开发商不关注这一文化背景，楼盘的文化根基就成大问题。 长春净月潭别墅群是1996年建成的，已成全市皆知的死盘，在三星集团收购后一直没有启动该楼盘。我们接手该项目后一度相当头疼。这一别墅群结构落后、质量一般、楼间距过近、距市区25公里，上下班相当不便，周边无配套设施--没有任何可供利用的产品优势。
