基本信息
- 项目名称：
- 利用数学方法研究房价过高问题
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 住房问题既是经济问题，也是社会问题。居者有其屋是中华民族和谐文化的主要内容，也是构建和谐社会的重要前提。
- 详细介绍：
- 住房问题既是经济问题，也是社会问题。居者有其屋是中华民族和谐文化的主要内容，也是构建和谐社会的重要前提。虽然我国房价收入比的总体水平不高，也与国际平均水平接近；但是我国不同收入群体的房价收入比差距很大，最低收入群体的房价收入比比同等国际平均水平高出很多，中等收入群体的房价收入比与同等国际平均水平接近，而高收入群体的房价收入比要小于同等国际平均水平。这再次说明，我国住房问题的核心是结构问题，是社会差距问题。而理论和实践都证明，在市场经济条件下，低收入家庭不太可能通过提高家庭收入来显著提高购房能力。因此，住房社会差距的调节需要政府发挥作用。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 目的：通过对当今社会房价过高问题的调查研究，希望能够得到房价居高不降的根本原因，反映老百姓的民生问题，进而找到房价过高的解决措施，使得民生问题可以得到根本的解决。 基本思路：通过对中国的各大、中、小城市的房价进行走访调查，将所得数据进行结合，利用数理统计、计算机等方面的知识，进行统计分析，进而找到房价过高的原因，根据存在的问题，提出合理的解决措施， 从而根本地解决民生问题。
科学性、先进性及独特之处
- 科学性与先进性：本课题研究关键就是科学客观全面的从现实情况出发，充分运用现代应用数学知识-概率论与数理统计、运筹学等数学知识，结合调查情况并用计算机加以分析，得出了当今社会房价过高问题的原因。 独特之处：通过大量的走访调查研究，运用各种研究方法，例如资源搜索研究法等，结合现代应用数学知识及计算机软件统计分析，最终找到当今社会房价过高的原因，进而找到合适的解决方案，从而根本地改善民生问题。
应用价值和现实意义
- 应用价值与现实意义：安其居,才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题,“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标,是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。遏制房价过快上涨,更好满足人民群众住房需求,是保障和改善民生的重大任务,是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。 本课题针对当今社会房价过高进行走访调查研究，找出合适的解决方案，“使住有所居”的目标一步步变为现实。
作品摘要
- 自2006年开始，房价保持较长时间持续攀升，房价过高已成为一个全社会关注的民生问题。从市场价格内在发展趋势和外部因素影响两方面建立房价构成模型，将居民消费物价指数、房地产开发综合景气指数、土地交易价格指数和广义货币供应量作为影响房屋销售价格的关键因素，通过使用MATLAB多元回归的方法可以准确的预测房价走势。仿真结果表明通过模拟政策调控验证了房价受政策调控有明显变化，政策制定者应当保持政策的连贯性从而促进房地产市场良性发展。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 参考文献： [1]程证鹏，张虎，张庆宏．基于灰色预测GM(1，1)模型的房地产价格指数预测【J】．河北农业大学学报，2007(6) [2]欧廷皓．基于ARMA模型的房地产价格指数预测【J】．统计观察，2007(14)． [3]胡章明．基于神经网络模型的房地产价格指数预测【J】．统计研究，2007(11)． [4]陈莹．MRS组合预测模型在房价预测中的应用研究[D】．武汉：武汉理工大学，2008，l1．
调查方式
- 问卷 现场采访 图片、照片 书报刊物 影视资料
同类课题研究水平概述
- 住房问题既是经济问题，也是社会问题。居者有其屋是中华民族和谐文化的主要内容，也是构建和谐社会的重要前提。早在2006年关于我国房地产市场争论最激烈的时刻，就有研究者通过分析房价收入比，得出了“我国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二：一是2004年我国房价收入比只有6.67（如果仅用住宅价格计算则应为6.44），低于2000年的水平；二是在房价上涨的同时，居民收入也在增长。但为什么大多数人的感受与上述结论截然不同？原因就在于，我国居民收入差距太大，用简单平均数远不能真实反映我国居民购房能力的差距。根据城镇居民收入分组资料，分别计算出了2000-2010年最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比。结果表明，我国不同收入群体的房价收入比差距很大，而且有越来越大的趋势。 从国际比较来看，我国不同收入群体的房价收入比差距也是较大的，而且低收入家庭的房价收入比也是较高的。根据联合国《世界发展报告1999/2000》提供的1998年世界上96个地区（国家）房价收入比资料进行的分组测算：家庭收入在999美元以下（最低收入户）的地区（国家），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000-3999美元之间（中等收入户）的地区（国家），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的地区（国家），房价收入比平均数为5.6。 综上分析，我国房价收入比的总体水平不高，也与国际平均水平接近；但是我国不同收入群体的房价收入比差距很大，最低收入群体的房价收入比比同等国际平均水平高出很多，中等收入群体的房价收入比与同等国际平均水平接近，而高收入群体的房价收入比要小于同等国际平均水平。这再次说明，我国住房问题的核心是结构问题，是社会差距问题。而理论和实践都证明，在市场经济条件下，低收入家庭不太可能通过提高家庭收入来显著提高购房能力。因此，住房社会差距的调节需要政府发挥作用。
