基本信息
- 项目名称：
- 武汉市房地产住宅市场调查报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 该报告以武汉理工大学华夏学院工商管理教研室组织的“武汉市房地产市场问卷”调查报告的结果为背景，介绍了武汉市房地产市场的现状，分析了这种现状的原因。 共发放问卷2000份，收回问卷2000份，筛选出有效问卷730份，剔除无效问卷1270份，并将筛选出的有效问卷进行了统计分析。调查报告对武汉市购房者考虑的主要因素特征等进行了分析，并在此基础上，对政府主管部门、房地产开发商和购房者提出了建议。
- 详细介绍：
- 该报告以武汉理工大学华夏学院工商管理教研室组织的“武汉市房地产市场问卷”调查报告的结果为背景，介绍了武汉市房地产市场的现状，分析了这种现状的原因，以及提出了一些建设性的措施。2008年金融危机过后，房地产市场一度处于困难状态，但由于国家出台了一些对于房地产有利的政策，投资商的投资策略的调整和消费者新的消费理念使房地产市场再次出现了火爆的局面，面对居高不下的房价，很多消费者望而却步。为了了解人们对住房的一些态度和购房需求而开展了这次问卷调查，调查结果基本上达到了我们想要的结果。2011年1月，由武汉理工大学华夏学院工商管理教研室组织的“武汉市房地产市场调查”小组共发放问卷2000份，在武汉三镇多个人口密集地区进行问卷调查，收回问卷2000份，筛选出有效问卷730份，剔除无效问卷1270份，并将筛选出的有效问卷进行了统计分析。调查报告对武汉市购房者考虑的主要因素、购房考虑的区域、购房的主要目的、购房考虑的配套设施、对户型的选择、购房所能承受的单价、购买选择的付款方式、投资方式、获得房地产信息的渠道、购房选择的区域特征等进行了分析，并在此基础上，对政府主管部门、房地产开发商和购房者提出了建议。该报告仔细的分析了人们合理的住房需求，该报告为人民合理买房提供了一定的参考价值。也希望一些建设性的措施可以取得一定的效果，改善人们的居住环境，使房地产市场更好的为人民服务。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 房地产行业在“十一五”期间是国家的支柱产业，从2006年到2010年的五年时间，是房地产行业快速发展的五年。2010年4月，面对几近疯狂上涨的房价，国家开始出台多轮调控政策以遏制房地产价格的上涨。武汉市作为中国中部的特大城市，房地产行业的发展在二线房地产城市中极具代表性。调查报告对武汉市购房者考虑的主要因素、的区域特征等进行了分析，并在此基础上，对政府主管部门、房地产开发商和购房者提出了建议。
科学性、先进性及独特之处
- 本调查报告是基于2000份市场调查问卷调研的基础上撰写而成的，运用了实证分析法，是根据第一手资料汇集整理而成的。当然，在写作过程中也参考了一些政府、房地产开发商的权威数据。本调查报告从问卷调查到报告的撰写都秉承“严谨、求实、科学”的态度，是我们大学生重视实践的实干精神、注重调查研究的科学方法的综合体现，对我们大学生综合能力的培养有深远的意义。
应用价值和现实意义
- 调查报告通过对2000份调查问卷的统计分析，用实证的方式揭示了武汉市房地产住宅市场的现状，分析了购房者的相关需求。本调查报告可以作为政府部门制订房地产政策的参考，房地产开发商了解购房者需求的依据，购房者理性购房的信息来源之一，指导购房者的购房行为。
作品摘要
- 本调查报告首先从武汉市房地产住宅市场发展概述、武汉市房地产住宅市场开发及销售、影响武汉市房地产住宅市场价格的主要因素、武汉市房地产市场存在的问题等四个方面对武汉市房地产住宅市场进行概述。 然后对2000份调查问卷的调查结果进行了统计，在统计的基础上，得出了武汉市房地产住宅市场调查九个方面的结论，包括购房考虑的主要因素是地理位置和开发商品牌；购房考虑的地区是洪山、汉阳、武昌；购房的主要目是方便工作与生活和改善居住条件；调查者喜欢的是小高层和多层；购房考虑的配套设施是运动场所和超市；付款方式；调查者选择的投资方式；调查者获得房地产信息的主要渠道是电视和报纸；调查者购房首选中心城区等。 最后从政府、房地产开发商、购房者三个不同的角度对武汉市房地产住宅市场提出了建议。政府要坚持科学发展观，为武汉市房地产市场的发展制定长期的规划，确保土地的合理使用，严格控制商品房价格，加大保障房建设。房地产开发商要以需求为导向，优化房地产市场的供给结构，规范自身行为，提高经营素质。购房者要根据自身的需求，理性购房。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 1.，2010年武汉房地产市场运行情况通报 2.，2010年武汉房地产市场年终报告首发 3. ，世联地产：武汉市2010年房地产市场年报 4.严运涛，盘点2010年武汉楼市.2011.01.25，新浪房产 5.今明两年武汉的新房供应量至少可卖4年，武汉晚报，2011.1.26 6.温家宝：坚定不移地搞好楼市调控，上海证券报，2011.1.19
调查方式
- 问卷 现场采访 个别交谈 亲临实践 书报刊物 统计报表
同类课题研究水平概述
- 全球房地产市场发展分析，我国房地产市场发展分析，房地产区域市场分析，房地产行业竞争格局分析，2009-2010年房地产行业发展形势分析，房地产重点企业发展分析，中国房地产行业投融资与并购分析，房地产行业投资策略分析，房地产企业管理策略建议 在政策集中调控商品住宅的时候，在商业地产价格低于住宅地产价格的时候，完全可以避重就轻，选择商业地产作为新的方向。店铺、底商、商业街、商业圈、办公楼、宾馆，甚至工业地产，都可以作为新政条件下的发展路径。尽管商业地产所需知识面更多，所需资金量更大，营销管理更为困难，但相对于住宅地产来讲，毕竟是高端地产，获利能力和获利时间都更大更多。政府愿意发包的经济适用房和廉租房，也可以主动参与一些。用时间换发展，用空间谋调整。2009年下半年以来房价呈现恢复性暴涨，主要受宽松货币政策、税费优惠政策、市场预期向好等因素的综合影响；2010年下半年，房地产调控政策收紧的效果将逐步显现，传递到市场后房价不排除向下微调的可能，如果年底价格能降至合理区间，甚至有望出现供需两旺的局面。本次针对楼市的调控主要是针对资金总量的调控，而资金量调控策略有效性在于市场是否存在巨大的资金缺口，二是市场自身运行特征和阶段性特征处在哪个节点，如果没有市场自身运行体系的配合，单纯的金融调控，对市场影响作用要有限的多，在供不应求的情况下，资金总是会呈现出充裕状态。行业会表现出较高的资金吸纳能力和状态。对房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了房地产行业的前景与风险。报告揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
