基本信息
- 项目名称：
- 关于大连住房“限购令”对居民购房影响的调查报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 大连市于2010年10月出台住房“限购令”，本课题组为了解“限购令”的推行状况及其实施的力度和影响，深入实地展开调研，发现 “限购令”的出台及其推行还存在某些问题。比如限购令的力度还不够大；相当一部分人还不十分明了；一些富人和炒房团的地方购房狂潮未得到明显遏制；本课题组针对这些问题，结合实际情况我们从国家、企业和个人给出我们调查后的意见和建议，为政府的实施工作提供谘政建议。
- 详细介绍：
- 大连市于2010年10月19日出台了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，简称大连市住房“限购令”，本课题组为了解大连市住房限购令的推行状况及其影响，深入实地展开调研，发现 “限购令”的出台及其推行还存在某些问题。比如限购令的力度还不够大；相当一部分人还不十分明了；一些富人和炒房团的地方购房狂潮未得到明显遏制；根据这些问题，我们从国家、企业和个人三方面给出了相关建议，对于国家来说，要加大这项政策的实施力度，要根据已实施“限购令”这项政策实施地的情况来不断地修改实施方案，争取做到从根本上解决住房难的情况。与此同时，要有相应的立法来保护这项政策的实施。对于房地产业来说，要树立道德的标杆，不要为了一己私利而投机倒把、哄抬房价，不要总是钻法律的漏洞，要流淌道德血液，与此同时，应当进一步建立企业自身以及企业与企业之间的规章制度，使每一家房地产企业都能依法行事。对于我们普通民众来说，要树立一种积极向上的购房心态，不要盲目攀比和盲目购房，要根据自己的实际情况适时、适地的购房。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 目的：深刻分析和预测大连出台的限购令对不同职业和不同阶层的人群的购房影响，以及人们对于这一政策的看法和意见，发现其在实施的过程中存在的一些问题，结合实际情况给出我们调查后的意见和建议，为政府的实施工作提供资政建议。 基本思路：采用问卷调查、访谈等方式进行实地调查——对结果进行整理统计——分析调查结果——找出其中存在的问题和不足——给出意见和建议。
科学性、先进性及独特之处
- 此次调查参考了国内外的一些专家和学者对居民购房的研究成果，使得我们此次的调查有法可依、有理有据。同时，采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，使得作品具有很高的真实性，调查的结果更加的准确和科学。与此同时，“限购令”是国家最新出台的一项政策，作品结合民意通过理论联系实际的原则进行研究，其具有一定的先进性和科学性。另外，由于“限购令”刚刚出台，国内外的专家和学者对于它的研究较少，所以作品新颖奇特。
应用价值和现实意义
- 民生问题是一个亘古不变的话题，合理的解决好民生问题有利于社会的长治久安。而在这些年的经济发展中，住房问题是焦点问题。“限购令”是国家最新出台的一项针对房地产的新政策，这项政策备受人民的关注，它的实施对居民的购房产生了很大的影响，将“限购令”这一政策作为研究内容，不但有其新颖性，同时可以深刻了解这项政策出台后的社会反应，发现其中存在的不足，为政府下一步工作提供资政建议，因此作品的社会意义比较深远。
作品摘要
- 大连市于2010年10月出台住房“限购令”，本课题组为了解“限购令”的推行状况及其影响，深入实地展开调研，发现 “限购令”的出台及其推行还存在某些问题。比如限购令的力度还不够大；一些富人和炒房团的地方购房狂潮未得到明显遏制等。本课题组针对这些问题，给出了如下建议，对于国家，要加大这项政策的实施力度，根据已实施本政策地区的实施情况不断修改实施方案，争取做到从根本上解决住房难的情况。也要有相应的立法来保护这项政策的实施。对于房地产业，要树立道德标杆，不要为一己私利而投机倒把、哄抬房价，不要钻法律的漏洞。对于普通民众，要树立一种积极向上的购房心态，要根据实际情况适时、适地的购房。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1]《大连市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》[2011] 22号 [2] 曹振良 ,傅十和. 房地产泡沫及其防范 [J]中国房地产, 2000, (02) [3] 黄静. 中国房地产价格上涨的广义财富效应研究 [D]上海交通大学, 2010 [4] 英薇. 房地产价格发展趋势分析 [J]江苏建筑, 2010, (S1)
调查方式
- 走访、问卷、现场采访、个别交谈、亲临实践、会议、图片、照片、影视资料、文件
同类课题研究水平概述
- 众所周知，房地产业是我国经济发展的重要行业，它与人民的生活息息相关，因此房地产业的发展一直备受人们的关注，而国内外的一些专家和学者也一直对房地产业给予了很大的关注，特别是“限购令”出台后，引起了国内外一些专家和学术研究的人员热议。 国外方面：美国《福布斯》在2010年9月28日发布了一篇题为《中国房地产业的三大问题》的文章，文章中指出：中国楼市正处泡沫初期 新物业税不可避免。 国内方面：大成律师事务所高级合伙人王宇对《法治周末》记者表示：“从物权法的法理角度看，地方限购令也并不合法。行政手段介入经济手段很正常，但要考虑和法律的衔接问题。”对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波副教授对《法治周末》记者表示：“如果各地出台的措施并未明文禁止购买，只是不给贷款、合同不给备案、房产证不给登记，确实很难上升到违反立法的高度。”而央行前天发布《2006年金融稳定报告》(简称《报告》)，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险提出预警。业内人士分析认为，央行发布的此次预警信号，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。同时也意味着在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。与此同时，曾主编《中国当代经济政策与理论》的经济学家谢百三教授表示：“房地产是中国经济的支柱产业，也是世界各国的经济支柱产业，中国房地产直接带动19个产业发展，间接带动42个产业发展，政府对房地产实施购令也是无奈之举，因为目前房价确实高了，政府对房地产调控只能采取三不策略“不能真打，不能不打，不能打死”。谢百三教授总结到，“限购令”长不了，最快八个月结束。”可见“限购令”的实施引起了专家和学者的广泛关注，它对居民生活的影响是深远的。
