基本信息
- 项目名称：
- 由限购令颁布实例剖析政府对房价的宏观调控--基于济南市限购令的案例分析
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 基于济南市限购令的案例分析，本文第一节整理了取自济南市七个城区市民的调查问卷，并基于统计结果从市民的角度分析了他们对济南房价的感受、承受能力，对限购令的了解、支持情况，以及对限购令和房价的预期情况。在第二节，通过走访开发商、政府有关部门和查阅资料，了解限购令颁布前后，房价的变化，以及成交量的变化，并由此评价限购令的实际影响。最后在第三节基于这些分析，给出了针对济南市限购令的一些思考和建议。
- 详细介绍：
- 居住是人们的基本生活需求，满足这种需求的普通商品——住房，它的价格应该有一个合理的区间，以保证广大居民的住房消费，保障人们基本的居住权。近些年来，房价的快速上涨，导致买房难住房难成为百姓热点话题和社会民生问题之一。为了抑制房价过快上涨，稳定房地产市场房价，国家出台了多种政策对房价进行调控。遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。多个城市采取限购措施调控房价。限购令实际上是专门针对炒房投机而发布台的一道法令，炒房客的投机资金在整个房产交易中几乎占到了三分之一的比例。限购令首先所达到的目的是把房子从投资品种中排除出去，而让他回归原来的本性。房价是一种市场的动态平衡，他就是需求和供给之间的平衡。为了解济南市“限购令”的实施效果及影响，研究者走访了有关单位和房地产公司，并随机抽取460名市民作为样本对限购令之下的济南房地产市场展开了调查。通过对调查数据的研究，研究者对当前楼市的变化，限购令对房产商及购房者的影响以及他们对限购令的态度进行了分析，并针对限购令的实施现状，对目前楼市和限购令提出了自己的思考和建议。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 居住是人们的基本生活需求，满足这种需求的普通商品——住房，它的价格应该有一个合理的区间，保障人们基本的居住权。研究者走访了有关单位和房地产公司，并随机抽取460名市民作为样本对限购令之下的济南房地产市场展开了调查。通过对调查数据的研究，研究者对当前楼市的变化，限购令对房产商及购房者的影响以及他们对限购令的态度进行了分析，并针对限购令的实施现状，对目前楼市和限购令提出了自己的思考和建议。
科学性、先进性及独特之处
- 本文最大的特点是从普通市民的角度看限购令，是在前人对限购令、国家对楼市的宏观调控基础之上所作的一定讨论。在我国，对限购令的讨论多集中于高层领导者、权力部门的调查研究，集中于专家学者的点评热议。从普通市民角度对其实施条件、现状或影响的调查分析相对欠缺，本文则可为限购令的研究提供一定的现实依据和参考。
应用价值和现实意义
- 本文从普通市民的角度分析了目前限购令的实施情况及影响，为限购令的理论研究提供了一定的现实依据，对国家房产业的健康发展和改革的方向有一定的参考价值。
作品摘要
- 近些年来，房价的快速上涨，导致买房难住房难成为百姓热点话题和社会民生问题之一。为了抑制房价过快上涨，稳定房地产市场房价，国家出台了多种政策对房价进行调控。遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。多个城市采取限购措施调控房价。限购令实际上是专门针对炒房投机而发布台的一道法令，炒房客的投机资金在整个房产交易中几乎占到了三分之一的比例。限购令首先所达到的目的是把房子从投资品种中排除出去，而让他回归原来的本性。房价是一种市场的动态平衡，他就是需求和供给之间的平衡。为了解济南市“限购令”的实施效果及影响，研究者走访了有关单位和房地产公司，并随机抽取460名市民作为样本对限购令之下的济南房地产市场展开了调查。通过对调查数据的研究，研究者对当前楼市的变化，限购令对房产商及购房者的影响以及他们对限购令的态度进行了分析，并针对限购令的实施现状，对目前楼市和限购令提出了自己的思考和建议。 无
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- ［1］齐鲁晚报 "新八条"落地济南限购令将有调整 标准更严厉 2011-01-27 ［2］风笑天著.现代社会调查方法（第三版）.武汉：华中科技大学出版社
调查方式
- 走访 问卷 现场采访 人员介绍 个别交谈 统计报表
同类课题研究水平概述
- 因为限购令实施时间较短，很多影响并未完全表现出来，国伟外同类题材的研究多集中在理论评估、预测阶段。
