基本信息
- 项目名称：
- 郑州市商品住宅空置率抽样楼盘调查报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 近期，中国楼市的“商品房空置率”成为业内广为关注的话题。2010年夏天，一则“6540万套住宅空置”的消息引爆了全国的舆论媒体，引起了中国楼市的一片哗然。在目前房价始终居高不下的形势下，中国民众对“住房空置率”的讨论逐渐升温。为了能够更深入的了解郑州市商品住宅的投资投机性需求现状，同时也为了给社会公众及业内人士一些市场数据上的参考，我们组织了这次抽样调研活动。
- 详细介绍：
- 在调查过程中，我们走访了郑州市29家大中型商品住宅，进行了“水、电、气”表调查、“亮灯率”调查和人居环境调查，同时走访了一些房地产中介机构，进行了业主访谈，以此来求证郑州商品住宅的空置率。通过三个多月的调查和数据整理，我们对郑州市商品住宅作了如下的分析：（1）郑州市不同区域的商品住宅小区空置率差异较大。其中郑东新区的空置率最高，达到了55.17%；金水区的空置率为38.12%；其他各区的空置率均在20%以上。（2）郑州市不同档次的楼盘空置率不同。楼盘的档次越高，空置率相应越高。（3）入住时间不同，空置率的高低也有明显的区别。入住时间越短，住房的空置率越高。（4）中小户型商品住宅备受投资投机性需求青睐。由于投资投机性需求=空置率+出租率，所以空置率不完全等于投资投机性需求，由于在实际调查中，出租率难以精确统计，而且不同区位的楼盘出租率存在着较大差异，所以我们以空置率来间接反映各个小区的投资投机性需求。根据我们的实地调查，结合我们的亲身经历，我们对于数据得出了如下的结论：（1） 郑州商品住宅市场的投资投机性需求已相当旺盛。（2） 郑东新区是郑州楼市投资投机性需求的重点区域。（3） 高空置率现象给居住社区带来了诸多负面影响。（4） 高空置率与郑州房价上涨形成互动关系。我们旨在通过此报告能够揭示出郑州市商品住宅的一些问题，引起业内人士及相关政府部门的思考。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 1.目的： （1）研判郑州市商品住宅市场上投资、投机性需求的总体情况。 （2）探索郑州市商品住宅空置率的调查方法。 2.基本思路： 通过我们自己实地的楼盘调查，得到郑州市抽样楼盘的空置率原始数据，并对抽样楼盘的调研数据从区域、档次和入住时间三个方面进行空置率分析，最后形成我们自己对郑州市商品住宅投资投机性需求现状的基本判断。
科学性、先进性及独特之处
- （1）在暑期实地调研中，我们共选取了29个典型小区，以确保抽样样本的广泛性和典型性；共采用了5种方法来综合判断楼盘的空置率，并请了郑州市的房地产市场调研专业公司作校外指导，以确保调研方法的科学性和调研数据的准确性； （2）调查结果对研判郑州楼市的投资、投机性需求总量具有直接的参考价值，同时，也为政府制定楼市调控政策提供了第一手的市场数据。
应用价值和现实意义
- （1）通过本报告能够窥视出郑州市商品住宅投资投机性需求的“冰山一角”，揭示出郑州市房地产市场上存在的一些问题，给房地产业内人士及政府职能部门研判市场一些警示与思考。 （2）能够让当代大学生关注社会热点问题，培养社会使命感，在社会实践活动中磨炼意志，提升科研能力，展现大学生的人生价值。
作品摘要
- 在调查过程中，我们走访了郑州市29家大中型商品住宅，进行了“水、电、气”表调查、“亮灯率”调查和人居环境调查，同时走访了一些房地产中介机构，进行了业主访谈，以此来求证郑州商品住宅的空置率。通过三个多月的调查和数据整理，我们对郑州市商品住宅作了如下的分析： （1）郑州市不同区域的商品住宅小区空置率差异较大。其中郑东新区的空置率最高，达到了55.17%；金水区的空置率为38.12%；其他各区的空置率均在20%以上。 （2）郑州市不同档次的楼盘空置率不同。楼盘的档次越高，空置率相应越高。 （3）入住时间不同，空置率的高低也有明显的区别。入住时间越短，住房的空置率越高。 （4）中小户型商品住宅备受投资投机性需求青睐。 我们对于数据得出了如下的结论： （1）郑州商品住宅市场的投资投机性需求已相当旺盛。 （2）郑东新区是郑州楼市投资投机性需求的重点区域。 （3）高空置率现象给居住社区带来了诸多负面影响。 （4）高空置率与郑州房价上涨形成互动关系。我们旨在通过此报告能够揭示出郑州市商品住宅的一些问题，引起业内人士及相关政府部门的思考。
获奖情况及评定结果
- 1.2010年11月16日、17日、18日，河南商报对我们这次调研做了独家连续报道，并向全社会公布了我们三个月来调查的郑州商住房的空置率数据，引起了社会的广泛关注。 2. 2010年11月17日，河南电视台第9频道对我们的调研情况及相关的数据进行了专题报道。 3. 2010年11月18日，新浪河南网对我们进行了专题报道，经调查，70%的网友支持我们这次大学生的自费调查活动。 4.2010年11月17日-25日，河南人民广播电台、郑州人民广播电台等媒体对调查小组师生做了多次电话采访。
参考文献
- [1].董藩.房地产金融.东北财经大学出版社，2000 [2].新视野房地产工作室.郑州商业地产发展研究(社区商业).(2008) [3]. 京沪先行启动空置房调查.第一财经日报，（2010-9-8） [4]. 新朗房产记者.空城计之殇 郑州楼市空置率调查.新浪房产，（2010-8-10） [5]. 李凌. “楼市新政”调查报告 专家PK郑州楼市下半年走势.东方今报，（2010-5-12） [6] 新浪房产记者.高房价下楼市九大怪现象盘点.新浪房产，(2010-4-19) [7] 郑州商品房空置成房价飙升诱因之一.郑州日报，(2010-3-25) [8]新国十条具体内容全文公布.中国政府网，（2010-4-20）
调查方式
- 在调查过程中，我们走访了郑州市29家大中型商品住宅，进行了“水、电、气”表调查、“亮灯率”调查和人居环境调查，同时走访了一些房地产中介机构，进行了业主访谈，以此来求证郑州商品住宅的空置率。
同类课题研究水平概述
- 由于国家统计局一直没有对全国各个重点城市的空置率进行公布，目前对空置率的调查方法和数据一直没有一个科学、统一的说法。而社会上对于空置率的看法大多为定性分析，有时过于夸大事实，难免有炒作之嫌。本次调研运用了合理的调查方法，进行了细致的数据整理和分析，能够对郑州市商品住宅空置率现状做出一个正确的研判。
