基本信息
- 项目名称：
- 国内商品住房空置率调查方法理论探讨与应用检验——以北京市WBH小区为例
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 本文通过对住房空置率的实地调查，即选取以北京WBH小区为代表的若干小区，采取多种调查方式测量小区空置率，从而探究了数黑灯测量空置率方法的准确性，并对空置率的测量提供了建议和反思。
- 详细介绍：
- 小组成员受当前备受争议的“空置率”和“黑灯率”概念的启发，集中对住房国内空置率的调查方法进行了探讨与检验工作。研究过程中小组成员采用了综合的调查方法，从广受争议的“数黑灯法”入手，就其实际意义进行了实践探讨，并在此基础上创造性地运用了“传单反馈率”作为参考指标，并修正了原始方法的缺陷。在实践的过程中，组员分析并总结了各研究方法自身的缺陷与误差来源，最终结合调查对象小区的实际情况给出一个全面而贴近真实空置情况的空置率测定方法，并就空置率的测量及围绕这一概念的相关争议进行了反思与建议。研究紧密联系民生问题，对于官方与民间组织的相关统计工作具有一定的参考价值。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 本次研究目的旨在检验黑灯率指标与真实空置率的吻合程度，并尝试使用新的调查方法对真实空置率进行趋近与还原，最终总结出一套较为合理的调查指标。 小组成员实地考察的过程中，结合实际操作的过程和最终的数据，客观地评价动用“黑灯率”“传单反馈率”指标的利弊；最终，我们将在此基础上从实践经验出发，结合国际已有的统计经验，为空置率测算方法提出意见。
科学性、先进性及独特之处
- 本文紧密结合当前社会热点，深入研究和探讨了商品住房空置率的调查性，并进行了相应的应用性检验；采用了较为严谨科学的研究方法，且数据基础扎实，逻辑严密。由于国内相关的研究仅限于理论研究，而缺乏实际考察和方法论的创新，本文对该领域尝试进行了建设性的探索，对今后的相关研究具有一定的借鉴意义。
应用价值和现实意义
- 本文从理论和实践两方面入手，研究了空置率调查的具体方法，明确指出了当前社会舆论对空置率及黑灯率概念在认识上的偏差，并对政府部门及民间机构的相关统计调查提供了参考性的建议。
作品摘要
- 本文受当前备受争议的“空置率”和“黑灯率”概念的启发，集中对住房国内空置率的调查方法进行了探讨与检验工作。研究目的旨在检验黑灯率指标与真实空置率的吻合程度，并尝试使用新的调查方法对真实空置率进行趋近与还原，最终总结出一套较为合理的调查指标。研究紧密联系民生问题，对于官方与民间组织的相关统计工作具有一定的参考价值。 研究过程中小组成员采用了综合的调查方法，从广受争议的“数黑灯法”入手，就其实际意义进行了实践探讨，并在此基础上创造性地运用了“传单反馈率”作为参考指标，并修正了原始方法的缺陷。在实践的过程中，组员分析并总结了各研究方法自身的缺陷与误差来源，最终结合调查对象小区的实际情况给出一个全面而贴近真实空置情况的空置率测定方法，并就空置率的测量及围绕这一概念的相关争议进行了反思与建议。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1]北京市统计局及国家统计局北京调查总队.第六次全国人口普查分离试点调查工作手册[J/OL]. 2009 [2]陈杰.空置率的国际比较与启示[J].中国房地产, 2010 (358) [3]董藩.关于空置面积和空置率问题的探讨[J].中南民族大学学报（人文社会科学版）.2007.7 [4]高峰.美国住房空置率调查及对天津启示[J].天津经济,2010(199) [5]广州开发区统计局.房地产开发统计报表制度[J/OL].广州市开发统计局官网 [6]韩笑.我国商品房空置率计算方法研究[J].中国房地产,2009(341) [7]乔菲.对如何计算我国商品房空置率的思考[J].当代经济，2008（12） [8]王幼松,林轶红,王芳,张雁.广州市商品房空置率的计算与分析[J].建筑经济,2008(305) [9]徐惠.成都市主城区住房空置率调查研究[J].建筑经济,2008（300）
调查方式
- 本次调查采用了发放问卷、现场采访以及亲临实践的多重调查方式。
同类课题研究水平概述
- 近年来，国内相关领域针对商品住房空置率考量计算的实证研究十分丰富。 陈杰（2010）通过对美国、欧洲及香港地区的空置率统计方法进行列举考量，结合中国国情对我国空置率计算方法提出若干启示。 董藩（2007）通过对当前空置率调查引发的“结构失衡说”的分析以及对现有调查中相关定义的纠正，得出了空置问题还处于合理范畴，提出了对商品房需求进行调控的若干建议。 高峰（2010）通过对美国住房空置率调查数据来源和统计标准及其优劣的分析探究，对我国空置率调查中的调查标准、产权和配套政策提出了修正意见。 韩笑（2009）通过对上海市商品住房市场的实力研究，提出了商品住房空置率的定义方法和自然空置率线性回归统计和计算方法。 乔菲（2008） 提出建全我国商品房空置率体系的重要性，应以增量空置统计逐渐向存量统计过度，空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适，并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。 王幼松,林轶红,王芳,张雁(2008)[7]通过对广州市商品房相关数据8个季度的观察分析，分别计算广州市各类商品房总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率，得出了上述空置率计算标准各不相同，政府和研究部门需区别对待的结论。 徐惠（2008）从成都主城六区居民用水情况着手, 实地调研得到住房空里数据, 通过面积空里方法计算, 运用统计分析软件进行综合数据分析, 最后得出成都市主城区住房空里情况属于适度空置的结论,最后还从供给、需求及监管力度等三方面提出政策改善建议。
