基本信息
- 项目名称：
- 我国住宅价格多层面因素模型及其实证研究
- 来源：
- 第十一届“挑战杯”国赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 根据住宅价格形成机理和金融工程的思想，理论上构建了住宅价格与住宅价格波动的多层面因素模型，并实证研究了住宅价格的多层面影响因素、住宅价格波动的主要影响因素和住宅价格波动特征。并提出了对应的政策建议。
- 详细介绍：
- 根据住宅价格形成机理，构建了综合考虑宏观层面、中观层面和微观层面的多层面住宅价格影响因素的理论模型，并构建了考虑长期因素、短期因素和短期价格偏离长期均衡价格的偏离程度（幅度）的误差纠正项的实证模型。在住宅价格多层面影响因素模型的基础上，构建了住宅价格波动的多层面影响因素模型，实证研究了住宅价格波动特征及其住宅价格波动的主要影响因素。其主要结论有：我国住宅长期均衡价格的影响因素...(查看更多)
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 对我国住宅价格的影响因子、住宅价格波动特征和住宅价格波动的影响因子进行系统性的研究。 首先在理论上，构建了一个综合考虑宏观层面、中观层面和微观层面的住宅价格多层面因素模型；其次，构建了误差纠正模型，从长期、短期和误差纠正等角度实证研究了全国及区域住宅价格多层面影响因素；最后，构建了住宅价格波动的多层面影响因素模型，实证研究了住宅价格波动特征与价格波动的主要影响因素。
科学性、先进性及独特之处
- 1）根据房地产经济学与金融工程的理论，在理论上构建了住宅价格的多层面因素模型，并设计了误差纠正模型对全国和区域住宅价格进行了实证研究。 2）根据金融工程的建模方法，构建了住宅价格波动的多层面影响因素模型，采用面板数据实证研究了住宅价格波动特征与住宅价格波动的多层面影响因素。 3）提出了相关的房地产宏观调控、住宅价格预测、以住宅为标的物的衍生产品的定价和风险管理的政策建议。
应用价值和现实意义
- 我国住宅价格与住宅价格波动的多层面影响因素的理论与实证研究，在国内填补了此领域的研究空白，在思路、理论模型的构建、方法和实证设计等方面等都具有显著的创新性。 作品具有重要的实际应用价值和现实意义，主要应用于住宅定价、宅价价格预测、以住宅为标的物的衍生产品（如抵押贷款证券化产品、按揭贷款证券化产品）的定价与风险管理、房地产市场宏观调控、房地产组合投资决策、购房决策等。
作品摘要
- 在理论上，构建了综合考虑宏观层面、中观层面和微观层面的多层面住宅价格影响因素的理论模型，并构建了考虑长期因素、短期因素和短期价格偏离长期均衡价格的偏离程度的误差纠正项的实证模型。在住宅价格多层面影响因素的基础上，构建了住宅价格波动的多层面影响因素模型，实证研究了住宅价格波动的主要影响因素与住宅价格波动特征。其主要结论有：我国住宅长期均衡价格的影响因素主要有收入、银行信贷，住宅...(查看更多)
获奖情况及评定结果
- 2009年3月，北京，《系统工程理论与实践》杂志录用。 2009.6.13 四川绵阳获得第十届“挑战杯”四川省大学生学术科技作品竞赛哲学与社会科学类学术论文一等奖。
参考文献
- [1]Jacobsen D H, Naug B E. What drives house prices?[J]. Economic Bulletin, 2005, 76(4): 29-41. [2]沈悦, 刘洪玉. 住宅价格与经济基本面: 1995-2002年中国14城市的实证研究[J]. 经济研究, 2004(6): 78-86. [3]李亚明, 佟仁城. 中国房地...(查看更多)
调查方式
同类课题研究水平概述
- 住宅价格与住宅价格波动的影响因素的研究一直是房地产经济与金融学界和业界关注的热点问题，现有的文献对住宅价格影响因素的研究主要集中在单个层面因素与住宅价格之间的动态关系。1）在住宅价格与宏观经济互动关系研究方面，国内外研究主要包括住宅价格与经济基本面、金融市场、银行贷款、财富等之间的互动关系（Quigley，1999；沈悦、刘洪玉，2004；皮舜，2004；Jacobsen，2...(查看更多)
