基本信息
- 项目名称：
- 经济危机下对大连市房地产市场消费者的调查分析
- 来源：
- 第十一届“挑战杯”国赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 通过经济危机下对大连市房地产市场消费者的调查分析，了解在现如今的世界经济危机影响下，大连市消费者对房地产市场现状和前景的看法；以及通过对调查数据的分析得出消费者的购房要求和心理变化。一方面为房地产开发商制定未来房屋建设的发展方向提供很好的依据，让房子尽量满足不同购房群体的要求，节省了大量的社会资源。另一方面，还可以作为政府制定相关政策的参考文件。
- 详细介绍：
- 在受美国次贷危机引发的全球金融危机的影响下，在全球金融市场急剧动荡的背景下，我们小组围绕着“对大连市房地产市场的消费者调查”这个课题，通过问卷，个别交谈，会议，书报刊物的方式对大连市的所有居民进行了随机抽样调查。在抽样调查完成之后，我们对209份有效问卷利用SPSS软件和EXCEL进行了数据处理和分析。 首先我们分析了消费者基本信息，对不同年龄、学历、月收入、职业的人群进行了摸底。然后我们分析了目前消费者住房情况，了解到目前消费者现住房形式以商品房为主。除此之外，我们从对消费者购房的目的调查分析中得出大部分人对楼市持观望的态度，并且购房面积与消费者年龄、学历、月收入有关系。其次我们分析了 影响消费者计划购房的因素，从对消费者购房前看几次房的调查分析中，我们得出购买房子对现在的中国老百姓来说还是生活中的头等大事，消费者对购房都表现出慎之又慎的态度。此外，付款方式、所在城市房价、计划购房优先选择的因素、以及目前经济条件、年龄、现住房形式都对消费者是否未来计划购房有很大的影响。最后我们分析了消费者对未来房价走势的看法，得出他们之中的大部分人认为现今楼市的真实情况是“有价无市”，还有部分人认为是开发商捂盘，并且在新的经济形势下有45.5%的消费者认为大连房价会下跌，而21.5%的人则认为大连的房价会上涨。 希望我们的这份研究报告能对有关部门（房地产开发商、政府部门）制定相关政策提供参考。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 目的：为了解在现如今的世界经济危机影响下，大连市消费者对房地产市场现状和前景的看法，以及他们的的购房要求和心理变化。 基本思路是： 1、确定调查方向及目的，再根据调查目的制定调查问卷的内容。 2、对消费者所填写的调查问卷进行统计整理并进行初步的分析。 3、结合房地产市场的一些政策变化和我们所学的知识，对问卷调查结果进行多方面的分析。 4、结合实际情况对结果进行总结得出多方面的结论。
科学性、先进性及独特之处
- 本作品调查问卷的内容是根据消费者现如今对楼市关注的热点问题以及我们的调查目的进行制定的。对所收回的有效调查问卷的处理是严格按照科学处理数据的方法进行统计分析的。 本作品的独特之处在于，将多个调查内容进行有机的结合并分析，使我们的调查问卷得到充分的利用，从不同的角度分析，进而得出多方面的结论。此外，还利用不同形式的表、图对数据进行分析，使数据结果一目了然，将复杂的数据简单化。
应用价值和现实意义
- 首先可以为广大消费者和房地产商提供有价值的信息，为房地产开发商制定未来房屋建设的发展方向提供很好的依据，让房子尽量满足不同购房群体的要求，节省了大量的社会资源。其次，还可以作为政府制定相关政策的参考文件，使市政单位及时了解现阶段消费者的心态及需求，以便推出更能满足消费者需求的相关政策方法，使我市的房地产市场更好更快的发展，进而推动大连市经济的发展。
作品摘要
- 首先我们分析了消费者基本信息，对不同年龄、学历、月收入、职业的人群进行了摸底。然后我们分析了目前消费者住房情况，了解到目前消费者现住房形式以商品房为主。除此之外，我们从对消费者购房的目的调查分析中得出大部分人对楼市持观望的态度，并且购房面积与消费者年龄、学历、月收入有关系。其次我们分析了 影响消费者计划购房的因素，从对消费者购房前看几次房的调查分析中，我们得出购买房子对现在的中国老百姓来说还是生活中的头等大事，消费者对购房都表现出慎之又慎的态度。此外，付款方式、所在城市房价、计划购房优先选择的因素、以及目前经济条件、年龄、现住房形式都对消费者是否未来计划购房有很大的影响。最后我们分析了消费者对未来房价走势的看法，得出他们之中的大部分人认为现今楼市的真实情况是“有价无市”，还有部分人认为是开发商捂盘，并且在新的经济形势下有45.5%的消费者认为大连房价会下跌，而21.5%的人则认为大连的房价会上涨。 希望我们的这份研究报告能对有关部门（房地产开发商、政府部门）制定相关政策提供参考。
获奖情况及评定结果
- 目前还没有
参考文献
- 1）2008年10月，大连市政府有关部门共同发布的《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》 2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 3）2007年9月发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 4)《优化土地出让支持房地产开发企业发展的七条意见》 5)辽宁省中部的沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新八城市住房公积金管理中心负责人共同签署的《辽宁中部八城市住房公积金协作协议》 6)《辽宁省住房公积金管理规定》 7)《房地产交易税费优惠措施》 8)《城市房地产开发经营管理条例》 9)《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展意见的通知》
调查方式
- 问卷、个别交谈、会议、书报刊物
同类课题研究水平概述
- 【报告名称】: 2009年1季度房地产行业研究报告【关 键 字】: 房地产 行业 研究 报告 市场研究报告 【出版日期】: 2009年5月 该报告旨在为有意投资房地产行业的投资者服务，所做的报告对房地产行业2009年一季度的运行情况进行了详尽的描述和分析。该报告完成于2009年5月，共3万多字，40多页，28个图表，分五章。报告的主要观点有：2009 年 1～3 月，全社会固定资产投资为 235620 亿元，同比增长 286%，增幅比去年同期提高27 个百分点。其中，房地产开发投资 488029亿元，同比增长1%，增幅比去年同期减少 28 个百分点，比同期固定资产投资增幅低 22 个百分点，是 1998年以来同期最低水平，房地产开发投资意愿继续低迷。2009 年 1～3 月，全国完成购置土地面积 474165 万平方米，同比下降 401%，同比去年增幅下降 698 个百分点；全国土地开发面积 522262 万平方米，同比下降 113%，同比去年增幅下降 223 个百分点。全国完成购置土地面积和土地开发面积继续负增长，且降幅增大。2009 年 1～3 月，商品房施工面积和竣工面积增幅明显高于上季度，但商品房新开工面积继续负增长， 且降幅增大。 2009 年 1～3 月， 商品房施工面积 17871813万平方米，同比增长127%；商品房竣工面积992233 万平方米，同比增长 263%；商品房新开工面积 2008236 万平方米，同比下降 162%。由于各级政府多项刺激性政策措施的效果开始显现、开发企业降价促销、目前住房信贷资金相对宽松、各地保障性住房大量入市促使市场交易量增大等原因，累积了一年多的刚性需求开始在今年年初得到释放，从2009 年 1 月到 3 月中旬，各地房地产市场交易出现回升。但由于全球金融危机影响仍在持续等因素的存在，目前房地产市场回暖的根基仍不稳固，可持续的难度依然很大。同时，对房地产开发企业消化库存和资金压力也在加大。从今年的市场走势看，由于各种政策效果进一步显现，以及开发企业继续促销，市场交易将呈现价降（或价稳）量升的趋势，全年房地产市场整体上仍将处在调整期。
