基本信息
- 项目名称：
- 影响我国商品房销售价格的宏观经济因素分析
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 依据供给需求理论，考虑消费预期及政府调控对商品房价格的影响，选取相关变量，利用广义最小平方估计，对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证研究，得出：土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。
- 详细介绍：
- 无
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 针对目前商品房价格持续上升的现象，选取相关变量，对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证分析。
科学性、先进性及独特之处
- 本文主要结合相关文献理论，选取相关变量，采用广义最小平方估计，对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证分析。
应用价值和现实意义
- 利用本文结论，结合相关经济指标，可以很好的预测未来我国商品房价格的走势。
作品摘要
- 依据供给需求理论，考虑消费预期及政府调控对商品房价格的影响，选取相关变量，利用广义最小平方估计，对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证研究，得出：土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。
获奖情况及评定结果
- 2010年一月 发表于《商场现代化》
参考文献
- 无
调查方式
- 无
同类课题研究水平概述
- 国内外研究房价影响的因素的研究很多，大多以宏观经济变量为自变量，房价或其变化率为因变量，通过回归方法来研究它们的关系。曲闻（2006）通过建立我国近年来房地产价格宏观经济影响因素的线性模型,选取6个宏观经济指标作为方程初始导入自变量,与房地产价格进行多元线性回归分析,通过解决多重共线性问题，选取出两个自变量与房地产价格建立多元线性回归方程,并对回归结果进行分析。彭聪，聂元飞（2010）应用OLS对我国房地产销售价格与国内生产总值（GDP）、居民消费价格指数（CPI）、居民可支配收入、人民银行贷款基准利率等变量的关系加以回归分析。结果表明，经济总量、物价和贷款利率的波动，都是影响未来房价走势的重要因素。周建军（2009）利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究，结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系，而实际利率与房价成负相关关系。汪新，谢昌浩（2010）通过偏最小二乘方法对我国房价的宏观经济影响因素进行定量分析，利用变量投影重要性指标考察了各影响因素的重要程度，并构建房价与重要影响因素之间的预测模型，得出土地价格、资金规模和国民财富构成当前影响我国房价变化最重要的三大因素； 中长期贷款利率对我国房价变化的影响作用较弱，而货币供应量对我国房价变化的影响作用却非常突出。
