基本信息
- 项目名称：
- 房产税改革对河南省房产市场供需关系的预期影响
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 基于房产税改革即将在河南省的必然实施，政策执行作用的实质性以及如何避免实施后市场泡沫的出现、经济市场的恶性膨胀等问题。我们以我国现行房产税改革政策为主体，深入对比分析国内外房产税政策，针对河南省不同城市梯度进行实地调研，综其不同特点，比拟其他试点城市，综合理论实际，探讨针对河南省房产税改革的合理策略，为我省下一步政策推广提供分析依据和建设性思路。
- 详细介绍：
- 逐步推行房产税改革是我国深化体制改革的一项重要内容，其核心目标为“公平市场竞争，调节收入分配”。基于房产税改革即将在河南省的必然实施，政策执行作用的实质性以及如何避免实施后市场泡沫的出现、经济市场的恶性膨胀等问题。我们以我国现行房产税改革政策为主体，深入对比分析国内外房产税政策，针对河南省不同城市梯度进行实地调研，对各地房产市场进行调查和分析，综其不同地方的经济民生特点，比拟其他试点城市，通过从对社会基层人员的实际调研中得到的数据以及从政府部门和房地产开发商处了解的情况进行了可行性分析，充分分析了进行对房产税改革的条件、必要性，也得到了房产税改革的阻碍，通过利与弊的对比从分说明了其的可行性。调查研究推进房产税改革对河南省房产市场供需关系的预期影响，取得政策实施的前期数据，得出政策在不同的地产市场上，不同人群（政府部门，房地产开发商，普通市民）对于政策的不同反应，发现政策推行中出现的问题，为河南省更好的制定推行房产税改革政策作出有数据和理论支持解决方案。
作品图片
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 近几年国内房地产市场过分活跃，房价偏高且有继续走高的趋势，严重影响了人民生活水平的提高及社会稳定。国家逐步推进房产税改革，就是为了规范房地产市场、平抑房价、安民惠民，所以，研究好该政策对房产市场供需关系的预期影响，对于深刻了解、执行好国家政策具有重要价值，也是对大学生能将知识学以致用的一次极好锻炼。
科学性、先进性及独特之处
- 科学性： 1、以一点为突破口，具有重要的典型意义 2、思在行前，知行合一，在房产税改革还未在我省推广落实之前，获取第一手资料 独特之处： 1.从市场营销和宏观经济学的学术角度结合地域性特点对房产税改革作出研究讨论。 2.对不同城市进行多层次、分梯度的研究 3.结合实际数据和具体情况，充分分析房产税改革的条件、必要性，通过对比从分说明了其的可行性。
应用价值和现实意义
- 不同人群中发现问题，为政府提供依据。为河南省更好的制定推行房产税改革政策作出理论支持解决方案，对于河南省经济发展有着重要的意义。 现实指导意义： 为河南省制定宏观经济政策提供有益的参考。 通过对调研城市城市的调查，探索推进房产税改革有效手段。 了解预期影响，推测改革政策能否实现推行目的。通过分析，了解可能遇到的相关问题，使不同角色找准定位。
作品摘要
- 项目主要对河南省房产市场进行调查研究。河南省地处中原，经济欠发达，房价居于全国的中档水平但近年飙升较快，所以，根据郑洛商三地房地产市场梯度状况，做好本省房产市场的调查研究及对房产税改革相关政策的敏感度分析，对于本省经济发展有着重要的意义。 1、引言 2、房产税改革的行业背景 国际上房产税改革的先例 国内房地产行业的发展现状及市场前景 我国房产税改革的必要性及可行性分析 3、郑洛商地区房产税改革的市场现状及差异原因分析 二线城市郑州地区房产税改革市场现状 三线城市洛阳地区房产税改革市场现状 三线外城市商丘地区房产税改革市场现状 郑洛商三地市场反应差异及原因分析 4、房产税改革面临的问题及预期影响 改革在目的、条件、时机上面临的现实问题 改革对政府、开发商、消费者三个利益主体的预期影响 5、针对房产税改革的措施及建议 政府针对房产税改革的改进措施 开发商针对改革提出的战略调整 消费者针对改革应对措施
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 1、《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》 ，国务院批转发展改革委 ，2009 2、《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，国务院批转发展改革委，2009 3、《国家税收》，沈关祥主编，高等教育出版社 4、《税收经济学导论》，候梦蟾著，中国财政经济出版社 5、《西方税收原理》，高培勇著，中国财政经济出版社 6、《国家税收》，杨秀琴主编，国人民大学出版社 7、《中国税务报》， 中国税务出版社 8、房产税改革最主要目的调节贫富差距，新华网，2010 9、房产税改革的目的征收，中华会计网，2010
调查方式
- 1.走访 2.问卷 3.现场采访 4.个别交谈 5.图片照片 6.书报刊物 7.文件
同类课题研究水平概述
- 财政部拟修订《房地产税暂行条例》 接近决策层的权威人士表示，在财政部近期的议事日程上，既没有物业税，也没有“房地产特别消费税”，但他同时透露，已经存在多年的《房地产税暂行条例》已经开始着手研究修订，其中可能将包含增加非自住住房保有环节税负的相关内容。具体思路为，对个人拥有多套非自住房特别是高档大户型住房取消房产免征优惠，按适当税率征税。至于修订工作何时结束并最终出台，尚属悬念。 国税总局:普通住宅不征房产税试点方案仍在讨论 国家税务总局一位权威人士近日透露，有关部门确实已经收到重庆、上海等城市房产税收方案，但目前仍处于讨论阶段，暂时还没有时间表。据该人士介绍，目前这些城市上报的房产税扩征方案，主要针对高档住宅和多套住房，暂时不会对普通住宅征税，“不会让普通老百姓增加税负。”而出台房产税方案要考虑的问题也很多，不仅要考虑政策出台后的调控效果有多大，也要考虑方案是否合理，征税成本是否过高。 发改委将出台资源税改革方案 逐步推进房产税改革 国家发改委31日发布的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，透露了出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革的改革思路。 此次发布的通知，“房产税”这一说法正式被官方提及。虽然有了“准生证”，但“预产期”依然含糊不明。通知称，要“逐步推进房产税改革”。 住建部全国调研房价 摸底国十条调控效果 5月19日，住建部房地产监管司司长沈建忠一行到厦门调研房地产市场情况，并组织召开了“华东六省一市房地产工作座谈会”。福建、江苏、浙江、上海等地方房产管理部门负责人均参加了会议。据了解，该会议旨在了解上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西等与会省市贯彻落实国务院10号文件情况，通过华东六省一市及时了解当前房地产市场动态、了解稳定房价等工作的在各地的开展情况。 国土部摸底土地招拍挂改革试点 政策差别化 日前，国土部召集全国的15个城市土地储备中心负责人参与“创新房地产用地有偿使用方式暨完善土地招拍挂制度专题研讨会”，进行经验交流。一位参加上述会议的地方土地储备中心负责人介绍，此次会议可以看作国土部对地方试点改革土地“招拍挂”制度的一次调研。据参加了会议的中国社科院城市发展与环境研究中心副主任魏后凯透露，差别化政策已经成为土地“招拍挂”制度改革的核心。
