基本信息
- 项目名称：
- 2010年房地产新政对欠发达地区城市房地产市场影响的调查报告——以百色市为例
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 管理
- 简介：
- 近年来我国房地产市场发展已经呈现过热过快趋势，在一二线城市房价节节攀高，而在欠发达地区，房地产市场发展受种种因素影响又有所不同，本课题以百色市为例，通过问卷调查、走访，查阅文件收集数据，从金融政策 土地政策和保障房政策三方面入手对比2010年新政前后百色房地产市场的变化。调查中得出新政在调控方面发挥了极大地积极作用，同时也分析了不足，并提出了解决对策和建议。
- 详细介绍：
- 90年代以来，房地产业的发展对经济发展的促进作用逐渐显现，并成为促进国民经济发展的重要力量，但目前房地产市场仍然存在着住房供给结构不合理，部分城市房价上涨过快，中低收入居民住房难等问题。2010年，我们经历了世界性的金融危机之后，国际经济环境恶化，中国经济形势空前严峻。经环境的急剧恶化同样给房地产业带来了巨大的影响，房地产业能否健康稳定地发展，直接关系到民生的大问题。因此党中央国院为解决民生问题进而在2010年出台了一系列房地产新政对房地产业加以调控。而相比于一二线城市房地产市场，欠发达地区的房地产市场的情况又受各种因素的影响而不同，本调查组选取典型的欠发达地区广西百色市为例，并且从政府机关、银行以及房地产公司等多方面渠道获取资料，同时结合个人问卷调查、个别交谈、现场采访等多种方式，采用数理统计和概率论的研究方法等现代调研方法对欠发达地区广西百色市房地产业进行调研。通过分析2010房地产新政中金融政策，土地政策和保障性住房政策对百色市房地产的产业的影响，提出建设性的意见。希望通过本课题组的调研与分析能够欠发达地区房地产业健康平稳发展提供一些借鉴性的思考。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 从信贷政策，土地政策以及在“十二五”规划中着重强调的保障房政策三方面入手，通过调查2010年房地产新政对欠发达地区城市（以百色市为例）房地产市场的影响以及存在的问题，论述了各项政策对百色市房地产市场的影响，并提出了借鉴性建议，希望达到促进欠发达地区房地产市场健康、平稳发展的目的。
科学性、先进性及独特之处
- 科学性：通过走访调查政府、企业、银行，采取问卷调查、资料检索、现场采访等方式。方法，数据科学。 先进性：在调查报告中使用图表、数据、专业术语，采用数理统计和概率论的方法，并且进行了定量和定性的分析，内容充实，科学严谨。 独特之处：百色市作为西南边陲城市，是典型的欠发达城市,通过调查2010房产新政对以百色市为例的欠发达地区房产市场的影响结果，对国家研究欠发达城市房地产市场有很好的借鉴性意义。
应用价值和现实意义
- 在欠发达地区，由于经济发展慢，地区差异明显，政策影响有限。百色市地处西南边陲，受自然.历史环境限制，经济发展相对滞后，同时作为革命老区，在欠发达城市中尤其是西南欠发达地区城市中具有鲜明的代表性。调查研究2010年房地产新政对百色市房地产行业的影响，对研究新政对欠发达地区城市房地产市场影响，也同样具有很强的代表性，期待调查研究结果能够在未来制定对欠发达城市房地产市场的相关政策提供一些借鉴性思考。
作品摘要
- 调查报告以百色市为例，分析2010年全年出台的房地产政策对以百色为代表的欠发达地区城市房地产市场的影响，通过调查政府机关、银行以及房地产公司、个人，以问卷调查、个别交谈、现场采访等多种方式，采用数理统计和概率论的研究方法，对百色市房地产市场进行了抽样调查研究。根据我们的调查结果，结合欠发达地区的实际情况，提出了一些建议，例如实行差异化信贷政策，对小企业予以一定的政策倾斜，增加保障性住房的建设同时明细二手保障房交易制度等。期待这次调查能够为未来制定欠发达城市房地产市场的相关政策提供一些借鉴性的思考，实现欠发达地区房地产市场健康、平稳发展的效果。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1] 张汉亚等.实现我国城镇住房建设健康发展的思考[J]宏观经济研究(京)， 2009.(3) 17-18 [2] 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国办发〔2010〕4号 [3] 国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 国土资发〔2010〕34号 [4] 国务院常务会议制定遏制部分城市房价过快上涨的政策措施 国发[2010] 10号 [5] 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 国发〔2010〕10号 [6] 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 建金[2010]179号 [7] 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施 国办发[2011] 1号 [8] 驼峰.透过日本泡沫经济看上海房地产市场[J]上海投资，2005.（6） [9] 许经勇.我国房地产竞争的演变趋势[J]福建论坛 2009.（1）16-19 [10]朱亚鹏.住房制度改革政策创新与住房公平[M] 广州中山大学出版社2007.（3） 277 -278
调查方式
- 主要通过走访、问卷、现场采访、个别交谈、亲临实践等方式，查阅书报刊物、统计报表、文件等权威资料。
同类课题研究水平概述
- 关于房地产新政的影响研究在我国已经相当普遍，特别是房地产新政对经济发达地区的影响研究已经相当成熟，一些学者和业内人士的观点也非常新颖。任志强、潘石屹、王石等具有影响力的行业权威人士都有独到的见解。我国房地产行业起步较晚，发展不够完善，特别在当前，房地产产品价格已远远超过了居民可接受的范围。在房地产缺乏健全的监督和管理机制的形势下，国家制定并发布了一系列的房地产新政，这些新政在某些程度上缓解了当前我国房价过高过快增长的问题，但是由于全国各地的现实情况不一样，产生的效果和作用也有所区别。因而分析新政在当地房地产行业的影响，有选择性地实施房地产新政，已成为各地政府部门调控房地产行业发展的一项重要工作。 在我国房地产新政发布的形势下，关于房地产新政影响的研究在多个单位和机构已迅速开展。2010年两会后,全国房产价格仍持续上涨,未出现下降的态势,同时部分开发商声称不会考虑降低房价,而且自有资金充足,未来房价会更高。在全国人民的强烈呼声中,国务院于2010年4月17日出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,称为“新国十条”),“新国十条”出台后,我国房市的泡沫成分开始出现小幅收缩,一些城市的房价虽然仍然较高,但面临着较大的下降压力,并出现了不同程度的小幅下调,例如一线城市深圳、广州、上海、北京等城市的房价个别楼盘略有下调。 经济发达地区房地产新政的发布和实施给城市的发展和进步带来了重要的影响和作用。然而对于欠发达地区，我国房地产新政所产生的影响和作用尚需进一步研究和分析，相关研究比较缺乏。百色是经济欠发达地区，房地产行业发展较其他发达地区，有着自己明显的特点，一是需求量小，百色城区常住人口不超过20万，二是开发公司较多，目前注册的房地产开发公司超过300家，这对于一个经济欠发达的城市，数量已经相当多了；三是经济发展水平不高，房价比过高，很多居民无法承受过高的房价。因此在前发达地区，研究房地产新政的影响对百色市的房地产行业发展具有十分重要的现实意义，对促进民族地区快速发展，实现民族团结具有重要的现实意义。
